Evaluarea imobiliara

LERO ADVANCED CONSULTING

Evaluarea imobiliara este procesul de estimare a unui tip de valoare, al unui tip de proprietate la o anumita data. Procesul de evaluare este concretizat prin raportul de evaluare.

Evaluarea reprezinta o estimare si nu un calcul exact al unei valori folosind o formula matematica sau printr-o cuantificare precisa. Procesul de evaluare impune aplicarea rationamentului profesional al expertului evaluator.

Tipuri de evaluari:

  • Evaluari pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2018.
  • Evaluari administrative, pe baza reglementarilor impuse de autoritatile publice.

Scopuri ale evaluarilor imobiliare:

  • Tranzactionarea unei proprietati;
  • Fuziuni si schimburi de proprietati;
  • Creditare - garantarea imprumuturilor;
  • Emisiuni de obligatiuni negarantate;
  • Emisiuni de actiuni noi;
  • Rezolvarea litigiilor - justa compensare in caz de expropriere, cazuri de inselare dovedita a cumparatorului, evaluarea pentru pagubele produse prin deteriorarea proprietatii;
  • Impozitare - impozitul pe proprietate, impozitul pe cadouri;
  • Asigurare - Evaluarea este realizata in functie de cerintele asiguratorului (valoare de piata, cost de inlocuire brut sau net);
  • Inregistrarea valorii activelor in situatiile financiare.


Documente necesare:

  • Actele necesare pentru evaluarea imobilelor sunt: actul de proprietate (contractul de vanzare-cumparare; certificatul de mostenitor), cadastru sau autorizatia de constructie/desfiintare; incheierea de intabulare; certificatul de urbanism pentru terenuri.

 


Stiri Imopedia: