Evaluarea imobiliara
LERO ADVANCED CONSULTING
Evaluarea imobiliara este procesul de estimare a unui tip de valoare, al unui tip de proprietate la o anumita data. Procesul de evaluare este concretizat prin raportul de evaluare.
Evaluarea reprezinta o estimare si nu un calcul exact al unei valori folosind o formula matematica sau printr-o cuantificare precisa. Procesul de evaluare impune aplicarea rationamentului profesional al expertului evaluator.
Tipuri de evaluari:
- Evaluari pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2020.
- Evaluari administrative, pe baza reglementarilor impuse de autoritatile publice.
Scopuri ale evaluarilor imobiliare:
- Tranzactionarea unei proprietati;
- Fuziuni si schimburi de proprietati;
- Creditare - garantarea imprumuturilor;
- Emisiuni de obligatiuni negarantate;
- Emisiuni de actiuni noi;
- Rezolvarea litigiilor - justa compensare in caz de expropriere, cazuri de inselare dovedita a cumparatorului, evaluarea pentru pagubele produse prin deteriorarea proprietatii;
- Impozitare - impozitul pe proprietate, impozitul pe cadouri;
- Asigurare - Evaluarea este realizata in functie de cerintele asiguratorului (valoare de piata, cost de inlocuire brut sau net);
- Inregistrarea valorii activelor in situatiile financiare.
Documente necesare:
- Actele necesare pentru evaluarea imobilelor sunt: actul de proprietate (contractul de vanzare-cumparare; certificatul de mostenitor), cadastru sau autorizatia de constructie/desfiintare; incheierea de intabulare; certificatul de urbanism pentru terenuri.
