Impozitarea proprietăților în 2026: Cine este OBLIGAT să depună raport de evaluare?
Deși reforma impozitării la „valoarea de piață” s-a amânat pentru 2027, anul 2026 vine cu obligații stricte pentru a evita cotele de impozitare penalizatoare.
Dacă doriți să plătiți un impozit corect, iată cum se aplică regulile în funcție de tipul proprietății:
1. CINE TREBUIE să depună Raport de Evaluare până la 31 martie 2026?
Următoarele categorii trebuie să actualizeze valoarea impozabilă o dată la 5 ani pentru a beneficia de cota redusă de impozit (cca. 0,4% – 1,3%):
-
Persoanele Juridice (Firme): Pentru toate clădirile deținute. În lipsa raportului, se aplică cota majorată de 5%.
-
Persoanele Fizice cu clădiri NEREZIDENȚIALE: Dacă dețineți un spațiu comercial, hală sau birou (care nu are și funcțiune de locuință), aveți nevoie de raport de evaluare. În lipsa acestuia, impozitul se calculează prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii determinate conform rangului localității (mult mai mare decât cota standard).
Verificați urgent: Dacă ultimul raport a fost depus înainte de 31 martie 2021, acesta a expirat!
2. CINE NU TREBUIE să depună Raport de Evaluare?
Pentru proprietarii persoane fizice cu clădiri cu destinație MIXTĂ (locuință + sediu social/activitate), legislația a eliminat obligativitatea evaluării.
Conform prevederilor legale în vigoare:
„În conformitate cu prevederile art. 1, pct. 56 din Ordonanța nr. 8/30.08.2021 pentru modificarea și completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, pentru contribuabilii care dețin în proprietate clădiri cu destinație mixtă nu mai este necesară depunerea rapoartelor de evaluare:
(1) În cazul clădirilor cu destinație mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul se calculează prin însumarea: a) impozitului calculat pentru suprafața folosită în scop rezidențial conform art. 457; b) impozitului determinat pentru suprafața folosită în scop nerezidențial, indicată prin declarație pe propria răspundere, prin aplicarea cotei menționate la art. 458 asupra valorii impozabile determinate potrivit art. 457, fără a fi necesară stabilirea valorii prin depunerea documentelor prevăzute la art. 458 alin. (1).
(2) În cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfășoară nicio activitate economică, impozitul se calculează conform art. 457.”
Concluzie
Dacă reprezentați o firmă sau sunteți persoană fizică ce deține un spațiu strict comercial, nu riscați impozitarea la cota penalizatoare.
Termenul limită este 31 martie 2026, iar luna martie este extrem de aglomerată.
Contactați-ne acum pentru o ofertă de evaluare ANEVAR rapidă și corectă!