Evaluarea imobiliara este procesul de estimare a unui tip de valoare, al unui tip de proprietate la o anumita data. Procesul de evaluare este concretizat prin raportul de evaluare.
Evaluarea reprezinta o estimare si nu un calcul exact al unei valori folosind o formula matematica sau printr-o cuantificare precisa. Procesul de evaluare impune aplicarea rationamentului profesional al expertului evaluator.
Tipuri de evaluari imobiliare:
- Evaluari pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2020.
- Evaluari administrative, pe baza reglementarilor impuse de autoritatile publice.
Scopuri ale evaluarilor imobiliare:
- Tranzactionarea unei proprietati;
- Fuziuni si schimburi de proprietati;
- Creditare – garantarea imprumuturilor;
- Emisiuni de obligatiuni negarantate;
- Emisiuni de actiuni noi;
- Rezolvarea litigiilor – justa compensare in caz de expropriere, cazuri de inselare dovedita a cumparatorului, evaluarea pentru pagubele produse prin deteriorarea proprietatii;
- Impozitare – impozitul pe proprietate, impozitul pe cadouri;
- Asigurare – Evaluarea este realizata in functie de cerintele asiguratorului (valoare de piata, cost de inlocuire brut sau net);
- Inregistrarea valorii activelor in situatiile financiare.
Actele necesare pentru evaluarea imobiliara sunt:
- actul de proprietate (contractul de vanzare-cumparare; certificatul de mostenitor)
- cadastru sau autorizatia de constructie/desfiintare
- incheierea de intabulare
- certificatul de urbanism pentru terenuri.
